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二手房交易法律咨询费是指哪些费用？

来源：听律网络整理

2026-01-24 11:38:10

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诊断报告报告编号：NO.20260124*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

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你好，关于上述的问题，解答如下二手房交易税规定:1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下房产证

二手房交易法律咨询费是指哪些费用？

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一、二手房交易税费标准与法律

（一）契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.

5％；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。
（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.

5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.

5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.

5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费

80.00元。
（七）房屋评估费按评估额0.

5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.

9％交纳，其它不变。
一、收房子需要注意以下问题

1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；

2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房；

3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
二、收房子时开发商需要提供以下东西

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程施工许可证；

4、国有土地使用证。
总之，买房交税需要区分买卖的是住房还是非住房，两者的容积率不同，而住房又分为普通住房和非普通住房，其次，买房子需要交的税种有包括增值税；城建税和教育税附加；印花税；土地增值税；个人所得税。

二、二手房买卖过户费如何收费

一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.

5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）

2、印花税:房款的0.

3、交易费:3元平方米4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.

2、交易费:3元平方米3、营业税:差价5.

5（房产证未满5年的）

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

四、二手房过户费包含哪些费用？二手房过项费用包括哪些？

按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是地税指导价收取，按照以下比例

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.

5%；增值税约4.

76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

六、二手房交易的税费一般多少

您好，针对您的问题解答如下, 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取得房产证未满5年按房价的5.

6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。你可以房子的面积价格时间自己上面的算一下。

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