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一、"房地产购销合同商品或服务交易中的一种法律文件"
最房地产购销合同范本是卖方 法定代表 委托代理人 买方 法定代表 委托代理人 买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守 一、 房地产坐落于 市 路街巷 （里、坊） 号 房，《 证》 证号 号，测量 图 幅 地号。 二、 该房地产结构 层，使用土地面积为 平方米，出售部位为该屋 楼（栋） 单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为 平方米，连同室内附着设施。 三、 买卖双方议定交易价为人民币 元， （大写 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价20% 元 ，（大写 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）作为定金支付给卖方，余额 元 ，（大写 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），应在广州市房地产交易所（简称交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。 四、 卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。 五、 签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所；双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。 六、 本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》（简称《交易管理办法》）第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。
听律网引用法规
[1]《交易管理办法》 第十二条
[2]《交易管理办法》 第十三条
[1]《交易管理办法》 第四十一条
[2]《交易管理办法》 第四十二条
二、合作建房合同效力的认定
房地产合作建房合同效力的认定是1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
三、房产合同是什么，买卖合同的司法解释
你的问题我在听律网的解答如下下面的就是房产买卖合同司法解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
四、合同无公章，定金合同能否生效？
甲方经董事会决议，聘请乙方担任甲方的总经理。为加强管理，提高绩效，甲乙两方经充足商量，签订本购房合同定金协议，以资两方共有遵守。 一、聘用甲方聘请乙方担任甲方公司总经理。 二、聘用时限自200年月日起至年月日止。 三、保证方式风险典质金。乙方须于每年的月日前向甲方托付当年度聘用经营风险保证金人民币______元，作为乙方全面履行本合同的保证。 四、权利义务 （一）甲方由董事会行使下列职权1、决定公司的经营方针和投资计划；
2、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；
3、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
4、决定公司内部管理组织的设置，决定公司的基本管理；
5、监督乙方的工作 （二）乙方
1、对甲方的生产经营管理负全面职责，组织实施董事会决议，接受甲方董事会的监督。保证甲方正常经营，长效管理，公司资产保值增值。
2、遵守法律法规和财务会计，拟订公司内部管理组织设置方案，拟订公司的基本管理、制定公司的具体规章；
3、不得改变甲方的法定代表人、名称和经营范围，如确实需要改动，应经董事会认可；
4、对甲方的财产无处罚权，包括但不限于转让、转移、典质、质押、出租、赠与等；
5、聘用期间，若以甲方的名义借贷，须经甲方董事会认可；
6、不得以甲方名义对外提供任何形式的保证，也不得以甲方财产为其他个人或公司提供保证；
7、应于每月___日前据实向甲方董事会报送甲方的财务报表；
8、聘任或者解职除应由董事会聘任或者解职以外的负责管理人员；
9、公司章程和董事会授予的其他职权。 五、花费指标乙方个人每月可列支经营管理等花费人民币____万元；如超出，则从乙方个人的月收入中扣除。经营管理等花费具体支出事项为 六、薪水福利聘用期间每年基本报酬为人民币____万元（含社会保险、福利等），每月平均预付元，次月10日发放，年终统一结算。若在聘用期间甲方会计年度利润达万元以上时，超出该利润部分%作为甲方支付乙方的奖励，年终统一结算。
五、"定金合同成立的要件"
这个需要看合同具体怎么约定，没有约定就依据法定。一、定金合同成立的要件（一）要有两个以上合同当事人（二）当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。二、定金合同的生效要件除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件（一）定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。（二）定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。（三）定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。六、"房地产公司员工被安排到房地产公司，签订合同应注意什么？"
这要慎重考虑的，弄不好会有集体诉讼，而且要分情况处理。
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