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查看完整报告一、征地拆迁时，补偿方面有哪些规定
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括二、征地拆迁程序是怎样的
一、用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告。1.实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等。
2.实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等;期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等。
3.另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等。
拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。
六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决
未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。
裁决可复议、诉讼。
七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。
自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。
申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。
八、拆迁期限（1年+6个月）
房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过6个月。
九、拆迁结案
拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后1个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。
三、在拆迁中，征收方常用哪些作为拆迁套路
拆迁已经遍及中国各地，而在拆迁中各种各样的拆迁手段也是让人叹为观止，不得不佩服行政机关快、准、狠的行政行为。当然，在边缘法律上和地方政策的指令下，其或多或少会损害到拆迁户的合法权益，有违法理，拆迁户据此维权也应当得到支持。但是，在维权之前，拆迁户如果识破拆迁方的拆迁“套路”，那么会为后期的权益保护提供很大帮助，也会免去很多不必要的纠纷。下面总结各地拆迁行政单位不谋而合的出现以下拆迁套路手段套路一先入为主，以政策为导向拆迁户。会发现这样一个现象一般拆迁消息传出首先都是听到或是看到“__政府发布红头文件将__地列入了拆迁范围……”，而不是听到或看到“__条法律或相关法规规定，因为公共利益等需将__地列入拆迁范围……”。这样的文件或是指令给拆迁户的第一印象就是噢，这是__政府中央政策要干的拆迁事情，那么很显然的就是有纠纷就是找政府，当然也是政府说了算。没有人会想到这个事情跟法律沾边，再加上现阶段的民众法治意识还不算高，顺从政策的意志高于顺从法律的意志。拆迁单位就以这样先入为主的方式让拆迁户忽视了法律对行政人员的约束性和强制性，再加上地方政策的随意性很大，用在拆迁户身上，拆迁户就像待宰的羔羊，任凭处置了，那么拆迁单位为了达到快速且低补偿的拆迁目的，肆意侵害拆迁户权益的行为也就可以想象了。以红头文件、地方政策等来公布拆迁的相关事项，根本上违反法律规定。拆迁户在遇到红头文件或地方政策时，首先不要看政策或文件，而是要顺着文件指向寻找法律源头，如若没有或是与法律规定有出入，被征收土地或是房屋是可以纳入救济的，且必定会有满意的答复。套路二奖励引诱，压低补偿快拆迁几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。所谓拆迁奖励，就是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。且在期限内越早拆迁奖励越高，到后期奖励很少或是无奖励。很多拆迁户一听到奖励就按耐不住马上签订协议，即刻搬迁了。殊不知，已经走上了拆迁单位的套路。《土地征收房屋征收与补偿条例》相关规定，对于拆迁的房屋是必须有相应补偿的，补偿不得低于原有生活水平。但是在现实中，一旦你签订了协议，补偿价位就是拆迁单位的一口价了。奖励是个诱饵，以极小的代价争取了最大的话语权。高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的就是变相“胁迫”被拆迁人签协议。拆迁奖励根本上违法，这也是后期维权的一个证据点。再者，一旦拿了拆迁奖励签了协议，基本上没有与拆迁单位协商补偿价款的空间了。所以，拆迁户对于奖励拆迁一定要慎重。套路三强说违建，拆迁户胆惧而无理由拒签拆迁户在拆迁过程中，听得最多的就是“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的。如果你现在签订协议，政府综合考虑，也能给予一定额度的补偿……”为什么是违建呢?因为房屋没有这个证、没有那个证，或者因为各种原因，证件会被撤销等等。拆迁户想想好像说得像那么回事，那都是违建了，只能签协议了。于是，又走上了拆迁单位的套路了。律师提醒违建，法律规定不予补偿。但如何定义违建呢?这并不是由拆迁单位说了算，更不能对法律条文断章取义。其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。认定“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。所以，当拆迁单位认定你的房屋是违建的时候，切勿轻信或胆惧，寻求专业律师的帮助才是正确的维权方法。
在拆迁中，征收方常用哪些作为拆迁套路
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