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一、贷款申请不下来的原因
情况一:信用记录不良导致贷款无法获批1.如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,开具非恶意逾期证明。
2.如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录,可以协商,未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
3.除此之外,可以试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。
情况二:买房后办理了过户,贷款却迟迟批不下来
房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?
遇到这种情况,应该分情况来处理:
1.如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能耐心等待放款;
2.如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,若买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
提示:
在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。但是最好在签订购房合同的时候就将非买房原因造成的贷款无法办理,买家不承担违约责任的条款写明,降低承担责任的可能性
二、因开发商原因不能贷款，购房者如何解决？
1、补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
三、申请贷款不成功，会影响征信吗？新申请贷款失败会影响征信?
一般几次申请贷款被拒并没有任何影响，但申请贷款被拒次数过多也不太好。一般被拒后，个人征信只会保留查询记录而没有贷款记录，那么以后贷款时，贷款机构会发现这一点，从而获知申请人申请贷款而被拒绝的情况，如果被拒过多，就会被降低信用评级，申请贷款就会更加困难。所以，提醒需要贷款的朋友，贷款申请次数不宜过多，并且在被拒绝之后，建议不要盲目再申请，需要多考虑被拒的原因，尽量下次申请到位。
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