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查看完整报告一、商品房销售中有哪些违规行为
商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为
一、未按规定的现售条件现售商品房的
二、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
三、返本销售或者变相返本销售商品房的
四、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的
五、分割拆零销售商品房住宅的
六、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范》、《城市商品房管理办法》的
八、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
二、商品房违约金法律法规，哪些规定？
法律分析
交易商品房的违约金一般按照合同的约定数额交付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体可以双方在合同中协商约定，同时可以违约情形判断实际损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
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