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查看完整报告一、房地产开发程序的实现房地产开发的程序
在房地产正式开发之前必须要竞标土地的使用权，如果当事人竞标到了土地的使用权那么就必须要签订这个土地使用权的出让合同，然后必须要到我国的相关建设部门，去办理一个土地的使用许可证，然后取得土地的使用权证。
二、涉外个人房地产买卖程序
一、办事须知1、《房屋所有权证》（原件及复印件）;
2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》（原件及复印件）;
3、房产买卖合同（原件二份）;
4、买卖双方提供身份证明（出示原件，交复印件二份）;
5、拍卖的房地产，提供拍卖成交确认书。
6、委托他人代办的，提交经公证机关公证的委托书（原件、复印件各一份）。
二、办事程序
1、受理交易申请。填写《房屋所有权申请登记表》，提交登记证件，领取进件收据。
2、交易审核。
3、交易核准。
4、收费、转件（在登记中心发证或转区县房管局发证）。
三、办事时限
证件齐备后，自受理之日起10日内办结。
四、时限划分
1、受理交易申请1日;
2、交易审核6日;
3、交易核准2日;
4、收费、转区县房管局1日。
五、收费标准
住房转让手续费各地区规定不同，请参照当地的收费标准。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。
第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。
引用法规
[1]《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第三十六条
[2]《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第三十七条
三、房地产交易的程序。
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、购买房地产的流程与程序
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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