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查看完整报告一、买房付了首付但贷款还没下来，购房合同还没签，可以退房退款吗
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况二、买了房付了首付没有签合同办贷款，房子不想买了首付款可以退还吗
1、买房子交了首付 没有签合同 可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时 解除购房合同 ， 购房者退房 、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。
2、法律依据《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致， 可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在 履行期限届满 前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为的 不定期合同 ，当事人可以 随时解除合同 ，但是应当在合理期限之前通知对方。
引用法规
[1《民法典》 第五百六十二条
[2《民法典》 第五百六十三条
三、首付款付过了，银行贷款批不了，现在要是退房首付能退吗
1、可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。
2、买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。
3、如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
四、在我国购房付了首付还能退房不
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。引用法规
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第12条
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