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查看完整报告一、"我国明确未登记土地使用权抵押合同的法律效力"
合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。
一、抵押合同有效。
登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。
二、抵押权未生效。
抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，
但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第209条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第209条
七、农村集体土地使用权抵押的司法问题谁的法律效力在先
参考如下最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）８８．多份生效法律文书确定金钱给付的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。 一份生效法律文书确定金钱给付的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
八、村委会盖公章的土地合同是否具有法律效力？
双证指的是房屋证和国土证，所以买房最好是具有双证的，你才算真正拥有这套房的所有权哦。国土证解决，只需要工本费。还是办了比较好。
九、村委会大会计无证得户主认可，如何拿回土地使用权？
县级以上人民政府才能够审批土地，颁发《土地使用证》 你的问题比较复杂需要花很多时间分析回复，必须要了解许多具体情况才好分析，以免错误判断，建议你能够联系我面谈。
十、"土地征用合同有效期如何确定？"
简单的讲，你所讲的“合同的有效期”，在法律上称为“合同时限”，主要分为合同的奏效和合同的终止。合同奏效时间通常来讲，依法成立的合同，自成立时奏效。如果无商定奏效的时间，通常认为是以合同签订之日起奏效；当事人采用合同书形式订立合同的，自两方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、电文等形式订立合同的，能够在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立，成立之日即为奏效时间。如果合同中未商定奏效时间，但对合同的奏效有附加要求的限制，则以该附加要求达到时为合同奏效时间。合同终止时间如果无商定合同的终止时间，那么判断合同可否终止的准则主要有以下几类1.通常意义上的合同终止时间通常为合同商定的合同义务履行完毕；
2.合同履行经过中，一方当事人有确实的证据证明另一方不能履行或不能完整履行合同义务的，或另一方当事人明确表示不履行合同义务的；可任意解除合同；
3.合同履行经过中，因一方过失或有意导致合同不能履行的，另一方可解除合同并要求赔偿4.因不可抗力使合同不能履行的，可终止合同。当然，具体的计量还得事实上情况来判断，推荐通过可到《合同法》及最高人民法院的相关法律解释，仔细研读。
十一、未办理土地使用权证，难以知晓土地上设定的抵押权。
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
听律网引用法规
[1]《物权法》 第一百八十二条
十二、政府占用个人土地，拒不解决，如何维权？
你好，你能够要求村里商洽解决；商洽解决不了的，你能够诉讼要求另一方返还土地。 如还有不熟悉的相关法律限定，建议尽早委托律师介入，维护合法权益。有需要的话建议带相关的手续面谈或者电联，那样分析的清楚。
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