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查看完整报告一、开发商虚假宣传如何认定,法律上的标准是什么
律师解答引用法规
[1]《反不正当竞争法》 第八条
[1]《刑法》 第二百二十二条
[1]《反不正当竞争法》 第八条
[1]《刑法》 第二百二十二条
二、房地产开发商虚假宣传如何认定
1、虚假宣传行为的主体，是广告主、广告代理制作者和广告发布者。
2、虚假宣传的行为，上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。
3、虚假宣传的后果，上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。
4、虚假宣传的主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任；对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。
【法律依据】《反不正当竞争法》第八条第一款明确规定，经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。
引用法规
[1]《反不正当竞争法》 第八条
三、虚假宣传认定的法律规定是什么？
1、《中华人民共和国广告法》第56条规定违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。
前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
2、《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传、广告的经营者不得在明知或者应知的情况下代理、设计、制作、发布虚假广告”。
《中华人民共和国广告法》第三条规定“广告应当真实合法，符合社会主义精神文明建设的要求”。
第四条规定“广告不得含有虚假的，不得欺骗和误导消费者”。
这就是法律规定的虚假宣传行为，从法律规定看，这种行为的具体表现形式分为经营者利用广告进行虚假宣传和经营者利用其他方法进行虚假宣传。
引用法规
[1]《中华人民共和国广告法》 第56条
[1]《中华人民共和国反不正当竞争法》 第九条
[1]《中华人民共和国广告法》 第三条
[2]《中华人民共和国广告法》 第四条
四、开发商虚假宣传如何办？
一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务，应当对购房者损失予以补偿，但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。
例如广告中明确小区绿化率达到80%，每单元两部电梯。所以，建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述，一定要经过充分协商，将该项明文约定到合同中去，以保障自身的权利得到实现。
五、开发商虚假宣传应该如何办？
1、首先要明确，销售时提供的宣传广告并不一定可以作为合同，而且通常不作为合同来认定，不能像要求履行合同那样去履行宣传广告。一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务，应当对购房者损失予以补偿，但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。例如广告中明确小区绿化率达到80%，每单元两部电梯。所以，建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述，一定要经过充分协商，将该项明文约定到合同中去，以保障自身的权利得到实现。
2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料未要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同，当事人违反的，应当承担违约责任。
引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条
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