什么情况小产权房买卖合同无效

#房产纠纷

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2022-12-03

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听律网小编为大家整理了关于什么情况小产权房买卖合同无效的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、什么情况小产权房买卖合同无效

下列情况小产权房买卖合同无效：（一）出卖人和买受人不是同一村的村民的；（二）买受人不符合宅基地申请标准的；（三）所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的；（四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村

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二、什么情况小产权房买卖合同无效

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三、小产权房买卖合同无效怎么办

小产权房买卖合同无效：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十六条民

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四、小产权房买卖合同无效怎么办

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五、小产权房买卖合同无效后怎么办

小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人

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