徐霞律师

合同的解除有三种类型。①当事人协商一致解除合同。②当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。③单方法定解除：有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的；b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；d.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；e.法律规定的其他情形。 因不可抗力产生的法定解除权 ，双方当事人均享有。因预期违约、根本违约、迟延履行、其他情形下法定解除权，仅由非违约方单方享有。解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达到对方即解除 。合同的解除权是典型的形成权，解除权人只要将解除和意思表示通知对方，即产生解除合同的效力，不以对方同意为生效要件。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律规定或者当事人约定解除行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1、没有约定利息，无权主张利息。自然人之间借贷对利息约定不明，法院不支持利息; 2、约定的利率未超过年利率24%，受法律保护; 3、约定的利率超过年利率36%，则超过部分的利息认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息; 4、年利率在24%——36%之间这部分利息，法律不保护。当事人愿意自动履行，法院也不反对。如果借款人已经偿还了这部分利息，之后又反悔要求偿还，法院同样会驳回; 5、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金。 6、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。总结：年利率24%以内受法律保护。24%至36%作为一个自然债务区，法律不干涉，多给了不能要回，没给也不能强求。年利率36%以上的为无效，多给了可以要回来。

根据《工伤保险条例》第十五条规定：职工有下列情形之一的，应当视同为工伤：在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时内经抢救无效死亡的。两个条件须同时具备：“工作时间”和“工作岗位”；“突发疾病死亡”是指： 1、职工突发与工作无关的疾病导致死亡。如果是与工作有关的疾病而导致死亡，应当按照《工伤保险条例》第十四条的规定认定工伤。 2、在工作岗位上突发与工作无关并没有导致立即死亡的疾病，但是在48小时内经抢救无效死亡的，视为工伤。

开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

1. 双方未办理结婚登记手续，即没有结婚； 2. 双方办理结婚登记手续但确未共同生活； 3. 婚前给付彩礼并导致给付人生活困难。 这里返还的必须是彩礼，而彩礼必须是基于当地习俗、以结婚为目的给的财产，不具有这些性质是不需要返还的

信用卡诈骗数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处2万以上20万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上50万元以下罚金或者没收财产

我国刑法规定，持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑“恶意透支”。 具体指：持卡人以非法占有为目的，或者明知无力偿还，透支数额超过信用卡准许透支的数额较大，逃避追查，或者自收到发卡银行两次催收后3个月内仍不归还的行为。恶意透支，数额在1万元以上不满10万元的，应当认定为“数额较大”;数额在10万元以上不满100万元的，应当认定为“数额巨大”;数额在100万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。也就是说当你透支金额超过1万元就构成犯罪了。

在司法实践中，其他导致夫妻感情确已破裂的情形主要是指下列情形: 1、一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为且难以治愈的 2、一方被依法判处长期徒刑，或者违法，犯罪行为严重伤害夫妻感情的； 3、一方下落不明满两年，对方起诉离婚，经公告查找确无下落的； 4、其他原因导致夫妻感情确已破裂的情形。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈； 5、婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立夫妻感情

夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。一般情况下包括： 1.一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; 2.一方或双方继承、受赠的财产; 3.一方或双方由知识产权取得的经济利益; 4.一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益; 5.一方或双方取得的债权; 6.一方或双方的其他合法所得。 另外，下面几种情况也属夫妻共同财产： 1.在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，属于夫妻共同财产;复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 2.夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。 3.已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。 4.一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 对是个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。