李迈律师

房产过户新规就是房屋过户的当事人到不动产所在地的登记机关申请过户登记，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋过户登记，并为其发放不动产登记簿。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

房屋赠与的流程和手续：1、直系之间赠与：若户口在一起，体现直系关系，赠与方与受赠方带上身份证、房本、资格审核通过单、购房承诺书、家庭成员信息登记表办理；若户口不在一起，需办理关系公证；2、非直系之间赠与，先办理关系公证，然后赠与方与受赠方带上身份证和房本、资格审核通过单、家庭成员

离婚后按揭房的过户：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依

无偿赠与的房产过户的流程：1、签约；2、办理公证；3、申请登记；4、提供证件；5、填写《房地产赠与申请审批表》；6、房地产管理部门进行产权及房屋状况的实际调查；7、房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。法律依据：《民法典》

在居间合同中居间人的义务有：1、向委托人报告订立合同机会的义务；2、居间人负有忠实义务，应当向委托人如实报告；3、负担中介活动费用的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第

下列情形会导致要约无效：1、受要约人在约定的承诺期限内未作出承诺；2、要约被拒绝；3、受要约人对要约的内容作出实质性变更；4、要约被依法撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）

合同的终止情形主要有：1、当事人约定的终止期限届至；2、合同已经履行完毕；3、当事人依法解除合同；4、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标

房改房买卖最应该关注的问题：1、弄清房改房产权；2、查清房屋的历史记录；3、注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价；4、确认户主享有房改政策是否超标。法律依据：《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十

期房退房的条件：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、按揭未获批准；4、面积误差；5、质量瑕疵；6、延期交房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合

保证合同的无效情形有：1、当事人恶意串通，侵犯国家利益；2、以禁止流通物提供担保的合同无效；3、主债权债务合同无效等法律规定的其他无效情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效