一、安置房买卖合同纠纷

一、买卖房产合同纠纷，房产买卖合同纠纷，如何处理

您好，关于“买卖房产合同纠纷，房产买卖合同纠纷，如何处理”这个问题，我的解答如下你好，关于房产买卖合同纠纷鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第45条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第23条
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二、安置房买卖信息

一、安置房买卖需要注意哪些事项？安置房是否具有房产证？

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。　　

2、有的地方规定拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。上述即为安置房有没有房产证的，谢谢采纳！

二、房屋拆迁安置房买卖方法

1、可以买卖的，一般是要等产权下来才可以的，有了产权就可以做银行按揭，所以说买安置房能贷款吗，是可以的！

2、还有一种，没有产权也可以买卖，凭拆迁协议书，定位单，结算单，做第三方委托公证，这种是不能做银行按揭的，可以做 担保贷款或者是写民间契约，扣款。

三、寿县安置房买卖

一、农村安置房的买卖需要注意哪些问题？

安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖还受地方政府政策的约束。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖。

二、城中村安置房能买吗

两种性质，一种开发商征地,安置,商品房性质,可以卖,有证可直接更名,证没下来的话前期只能协议等正下来过户。另一种，村集体请开发商规划,这种多是小产权,证就不知道是什么时候才下来了,买这种房需要慎重。但因为价格低，实际有很多人会选择买，但房产本有的办不下来，是集体的，如果想买那只有进行公证处公证!

三、农村安置房可以买卖吗？

2、农村安置房和商品房相比，价格会比较便宜些，不会存在相应的风险，办理过户需要的费用，农村安置房和商品房一样，不过要将国有地税补齐才可以。
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