二、宅基地上买卖，房屋是否有效

一、在宅基地上买卖房屋是否有效？

我国相关法律规定，对宅基地买卖是否有效解答如下　《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

二、乡下宅基地房屋买卖有效吗,法律上该如何规定

三、买卖房屋合同毁约了怎么办？

一、买卖房屋合同毁约了怎么办?

1法律上或者事实上不能履行;
2债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3债权人在合理期限内未要求履行。
（二）解除合同当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
（三）定金罚则如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定...查看更多

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