一、商品房认购书是否是合同,该如何处理

一、商品房认购书是否是买卖合同，如何处理

法律分析
商品房认购书不是正式的买卖合同，是预约合同。认购书全称为《房屋认购协议书》，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者是商品房现房买卖合同之前签订的文书，是在达成最终协议前对房屋有关事宜的初步确认。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
...查看更多

二、商品房中违约金在法律上该如何确定？

一、商品房买卖中的违约金该如何确定，法律上如何认定？

律师解答
商品房买卖中的违约金由合同当事人自行约定。
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条...查看更多

三、商品房40年产权到期后该如何处理？

一、商品房40年产权到期后怎么处理?

1:3赔付比。法律依据《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第六十条

二、商品房40年产权到期后该如何办？

...查看更多

声明：文章内容系听律网结合法律法规、政府官网、互联网相关信息整理发布。如若侵权或内容有误请点击【意见反馈】提交信息，我们将根据规定及时进行处理。

阅读文章后仍有疑问律师在线解答

相关内容推荐