租赁合同期间房东能不能卖房

#房产纠纷

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2023-08-10

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律师解答：
租赁合同期间房东能卖房，但其卖房的行为不能影响承租人继续租住，同时承租人享有优先购买权。出租人未通知承租人优先购买的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。法律依据《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

引用法规
《民法典》第七百二十五条
 《民法典》第七百二十六条
 《民法典》第七百二十八条

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