律师解答：买房人违约的情况可以先协商，再起诉。房屋买卖过程中，买房人因为各种原因不愿意履行购房合同属于违约行为，出卖人可以催告其履行，也可以向法院起诉强制其履行。同时卖房人可以要求其承担违约责任。法律依据根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
引用法规
《民法典》 第五百七十七条
《民法典》 第五百七十八条
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