离婚时对按揭房屋归属的认定如何处理

#房产纠纷

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2024-06-12

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律师解答：
离婚时对按揭房屋归属的认定

1、双方对按揭房产的归属有约定的，离婚时该房产的归属由双方协议处理。

2、一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭，房产登记在该方名下的，一般视为婚前个人财产。

3、婚前首付款为双方共同出资的，无论预售合同和产权证登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产。

4、一方以个人财产支付购房首付款，但在婚后办理按揭手续的，即使产权登记在该方名下，应认定为夫妻共同财产，能证明按揭还贷资金全部来源于婚前个人财产的除外。法律依据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

引用法规
《婚姻法司法解释三》第十条

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