律师解答：房产证须由房地产管理部门发放，非房地产管理部门发的房产证是无效的，没有房产登记机关印鉴的无效或印鉴不真实的，房产证就是假的，无法律效力。如果房产证取得的手续或者过程不合法，以及办理过程中权力机关有不当行为的，房产证存在瑕疵，法院也可以判决无效。房屋灭失的，房产证也自然无效。法律依据《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。《物权法》第三十条因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
引用法规
《房屋登记办法》 第三十八条
《物权法》 第三十条
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