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房屋买卖合同成立但因为存在无效事由而不生效,合同不能履行。对于有过错的一方,应承担赔偿责任。《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外
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2022-10-28
史锁
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合同不适当履行构成违约,且导致合同目的不能实现时,合同的非违约方可以解除合同。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
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2022-10-28
史锁
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无能力履行,经过协商一致,或者符合约定或者法定解除合同的条件,可以解除合同。无能力履行并不能直接导致合同解除。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定,有下列
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2022-10-28
杨青松
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买卖居间合同官司如果是一审适用普通程序,一般从立案之日起,需要六个月的时间。有特殊情况,可以延长六个月。《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百四十九条规
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2022-10-28
杨青松
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合同已实际履行,具有无效事由时,如意思表示不真实,可以认定无效。根据《民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力
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2022-10-28
杨青松
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可以在协商一致的情形下,解除购房合同。对购房者而言,符合约定的解除条件,或者符合房屋主体结构不合格,不能交付使用等法定条件,可以解除购房合同。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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2022-10-28
杨青松
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效力待定合同,可以申请撤销。但是应当具有法律规定的可撤销事由,比如存在重大误解。《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有
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2022-10-28
杨青松
杨青松律师
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合同履行双方有制约,可以尝试协商。在协商一致的情形下,可以变更合同。当事人在协商一致的情形下,也可以解除合同。《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百四
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2022-10-28
杨青松
杨青松律师
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主合同构成诈骗,因为属于违法犯罪而无效,担保合同一般也是无效的。《民法典》第六百八十一条规定,保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十二条规定,保证合同是主债权债务合同的从合同。
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2022-10-28
杨青松
杨青松律师
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如果合同中没有特别约定,合同不会因为实际履行达到多长时间,自动变更合同内容。如果合同有约定,以合同约定的时间为准。根据《民法典》第五百零九条的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行
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2022-10-28
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