农村房屋买卖合同被认定无效的条件是什么

#合同事务

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2022-10-28

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律师解答：

农村房屋买卖合同被认定无效的条件如下

1、意思表示不真实；

2、违反法律行政法规的强制性规定，比如受让人不具有村集体经济组织成员资格；

3、当事人无民事行为能力；

4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。

以上条件，满足其一即可。

《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

法律依据

《民法典》第一百五十三条第一款

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

《土地管理法》第六十二条第五款、第六款

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

引用法规
《民法典》第一百五十三条
 《土地管理法》第六十二条
 《民法典》第一百五十三条
 《土地管理法》第六十二条

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