无书面房屋买卖合同是否有效

#合同事务

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2022-10-31

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律师解答：

无书面房屋买卖合同，买卖关系一般不具备法律效力。但是不同的实际情况，应根据具体情形和法律规定确定。

《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

法律依据

《城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

引用法规
《城市房地产管理法》第四十一条
 《民法典》第一百四十三条
 《民法典》第五百九十五条
 《城市房地产管理法》第四十一条
 《民法典》第一百四十三条
 《民法典》第五百九十五条

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