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农村宅基地上的房屋可以买卖的。但是需要经过相关部门的批准,并且只能卖给本集体经济组织的村民,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所
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2024-07-21
晋爱琴
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土地确权后不可以买卖,但是承包人死亡的其继承人可以在承包期内继续承包。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。法律依据:《农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人
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2024-07-21
晋爱琴
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  土地出让金,是国有土地使用权获得后所付的金额,一般由土地使用权获得方(受让人)支付。  根据《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发<国有土地使用权出让收支管理办法>的通知》  第六条  市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土
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2024-07-21
晋爱琴
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  土地增值税实行四级超率累进税率进行征收,具体如下:  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。  
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2024-07-21
晋爱琴
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  根据《农村土地承包法》  第五十五条  因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。  第五十六条  任何组织
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2024-07-21
晋爱琴
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土地所有权不可以抵押。因为土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体,其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权,所以是不可以抵押的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集
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2024-07-21
黄婷婷
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  对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》  第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿
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2024-07-21
晋爱琴
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  个人对土地仅拥有使用权,并不拥有所有权,因此老人去世后,土地使用权不是老人的遗产,不能依法发生继承。但是此土地使用权,国家或者集体作为土地的所有人,并一定收回土地使用权。  根据《土地管理法》  第八条  城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国
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2024-07-21
黄婷婷
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  如果宅基地纠纷有涉及到威胁人身以及财产安全的话,一般是可以报警处理的。  根据《中华人民共和国治安管理处罚法》  第九条  对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。经公安机关调解,当事人达成协议的,不予处罚。经调解未达
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2024-07-21
晋爱琴
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  法院一般不会拍卖农村房子,但是集体土地上的房屋并不是一定不能执行,可以采取禁止高消费、纳入不诚信名单等。农村房子的宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。非农村集体经济组织的成员,不得申请取得宅基地使用权。  《最高人民法院关于人民法院民
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2024-07-21
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