房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第225页-听律网

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如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产

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2024-06-03

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法律禁止转让的房地产有哪些

法律禁止转让的房地产：1、以出让方式取得土地使用权的；2、被查封或者限制的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产未被同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、其他情形。法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取

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2024-06-03

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离婚时双方都要房子怎么办

离婚双方都要房子，法院一般会考虑到以下因素判决：1、孩子归谁抚养。2、照顾无过错一方。如另一方有法定过错情形，法院会酌情考虑无过错方的权益。3、如果双方条件相同，又没有孩子，法院把房屋判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。根据2021年实施的《民法典》第一千零九十二的规定，夫妻一

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2024-06-03

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合同违约金的上限是多少

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。通常合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，应当按照对方遭受的实际损失确定。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应

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2024-06-03

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没有房产证的房子离婚怎么分割

没有房产证的房子离婚分割：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。对于所有权权属关系明确清晰的，法院也可以对所有权进行判决。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》

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2024-06-03

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回迁房买卖合同协议是否有效

只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(

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2024-06-03

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房产转让需要什么手续

房产转让手续：一、查档。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。六、赎楼。七、房屋过户。八、交房。法律依据：根据2021年实

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2024-06-03

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进行房屋纠纷赔偿诉讼的诉讼时效

进行房屋纠纷赔偿诉讼的诉讼时效：一般诉讼时效为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年；最长诉讼时效为二十年，即从知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：根据20

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2024-06-03

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开发商一房二卖的行为会受到什么处罚

房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房

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2024-06-03

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申请房产仲裁需要多长时间

申请房产仲裁所需时间：仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。法律依据：《仲裁法》第二十四条仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认

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2024-06-03

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