房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第222页-听律网

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房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押有效。法律依据：《中华人民共和国城

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2024-06-04

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土地转让合同违约的后果

土地转让合同违约的后果：土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。法律依据：《中华

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2024-06-04

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承租人要在多长时间内行使优先购买权

出租人履行通知义务的，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。同时，结合司法实践，如果出租人未履行告知义务，自出卖人出卖房屋届满1年的，承租人优先购买权亦归于消灭。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十

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2024-06-04

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买房的定金能不能退

定金能不能退取决于与开发商协商或者签订认购书时的约定。如果是不可归责于开发商或购房者的原因或者归因于开发商原因，开发商需把购房定金全额返还给购房者。法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金

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2024-06-04

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签订租赁房屋合同需注意什么

签订租赁房屋合同需注意：1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与其签订合同的人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。2、清楚写清楚租金和押金。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。法律依据：《商品房屋租赁

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2024-06-04

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遇到一房两卖能获得什么赔偿

遇到一房两卖能获得下列赔偿：1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的，该买方享有法定的解除合同的权利；2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息；3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任，或者负担买方为签订这份合同造成的损失；4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚

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2024-06-04

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不知情买到抵押房可以强制执行吗

因为房子被抵押在先，房屋买受人并不知情的，可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。但是，被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到法院，一旦追偿未果申请强制执行的，法院将会拍卖抵押房还款。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力

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2024-06-04

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房屋公证需要什么手续

第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。第三步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签

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2024-06-04

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开发商有没有办理房产证的义务

开发商有协助办理房产证的义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。法律依据：《城市

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2024-06-04

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没过户的房子被查封了怎么办

购房者可对执行标的提出书面执行异议，符合下述情形的，法院应裁定中止执行：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身

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2024-06-04

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