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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同在以下情形会终止:1、出卖人在合同订立后未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人无法取得房屋;2、出卖人在合同订立后又将该房屋出卖给第三人,导致买受人无法取得房屋;3、出卖人故
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2024-06-05
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商铺使用权40年到期后,一般需要办理续期,因为商铺属于非住宅建设。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。非住宅建设的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。法律依据:根据2021年实施的《民法典》第三百五十
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2024-06-04
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拍卖房屋,原租赁协议是继续有效的。即使正在租赁的房屋被拍卖也不会影响租赁合同的效力,这叫买卖不破租赁原则,租赁的房屋被拍卖只是换了房东而已,不影响原租赁合同的效力。法律依据:根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条的规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承
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2024-06-04
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擅自将居住用房改非居住用房,如果没有事先征得有利害关系的人的同意,是不合法的。承租人将居住房改成非居住房如果没有事先征得出租人的同意,属于违约行为,出租人可以要求承租人将房屋恢复原样,可以要求承租人赔偿因违约行为对出租人造成的损失。法律依据:根据2021年实施的《民法典》第七百一
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2024-06-04
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未满五年的经济适用房不可以买卖,购买经济适用住房不满五年,不得直接上市交易。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。购房者确需转让经济适用住房的,由政府按照原购房的价格回购。经济适用房跟一般的商品房有不一样的地方,购房者在购买经济适用房后,并不是拥有了房屋的完整
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2024-06-04
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房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但由于以前的房屋被拆除了,承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。法律依
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2024-06-04
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业主委员会的权利:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。法律依据:《物业管
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2024-06-04
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业主委员会的义务:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。法律依据:根据
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2024-06-04
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如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,开发商应当承担违约责任。比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约,需要承担缔约过失责任。法律依据:根据《最高人民法院关于审理商品房买
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2024-06-04
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如果房屋产权到期了的处理方法:对于房屋产权到期后,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本
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2024-06-04
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