房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第219页-听律网

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一、商品房预售条件：1、取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、开发的资金≥总投资的25%；4、办理预售登记。二、商品房预售步骤：1、办理土地使用证、建设工程规划许可证；2、办理预售登记，领取预售许可证；3、签订商品房预售合同；4、预售合同登记备案；5、房屋交付后，办

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2024-06-05

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商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项

商品房买卖签订认购协议时要注意以下事项：1、合同中的空白条款。不是必填的空白条款一定要去掉。2、补充协议中的义务和权利是不是对等。3、需要重点关注违约责任和赔偿约定。4、交房日期和交房标准的约定。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一

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2024-06-05

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赠与房产离婚时房产如何分割

赠与房产离婚时房产按照以下两种情况分割：1、赠与人赠与夫妻双方的，离婚时房产按照夫妻共同财产进行分割。2、赠与人赠与其中一方的，离婚时房产按照个人财产的规定只属于其个人，另一方没有权利分割。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第一千零六十三的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产

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2024-06-05

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购房过程中定金与订金有什么区别

购房过程中定金与订金的区别如下：1、应约而未交定金不构成违约；应约而未交订金则构成违约。2、订金仅可作损害赔偿金。3、定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。法律依据：根据2021年实施的《

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2024-06-05

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购房签订认购书后反悔定金可以退吗

购房签订认购书后反悔，根据以下情况可以确定是否退定金：1、签订认购书后，如果是购房者反悔不签订正式合同，定金可以不退。2、签订认购书后，如果是开发商反悔不签订正式合同，购房者可以依法要求开发商返还两倍定金为补偿。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人

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2024-06-05

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购买的商品房面积不符怎么办

购房的商品房面积不符的，按照合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式处理。约定不明的，按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。法律

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2024-06-05

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没有预售许可证也能开盘吗

没有预售许可证不能开盘。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。法律依据：根据《最

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2024-06-05

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房屋验收的合格条件有哪些

房屋验收的合格条件：根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要

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2024-06-05

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房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房

房屋面积缩水的，按照合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式处理。约定不明的，按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。法律依据：根

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2024-06-05

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房屋质量有问题可以要求退房吗

房屋质量有问题，能否退房，需要根据具体情况来决定。对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。法律依据：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

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2024-06-05

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