房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第216页-听律网

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预售许可证过期的商品房买卖合同没有法律效力。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易，需要注意的是，开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品

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2024-06-06

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二手房的使用年限是怎么计算的

二手房的使用年限为70年减去已使用年限得出的剩余年限。由于土地使用年限不是永久的，如果是以划拨方式取得国有土地使用权的土地，则使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。法律

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2024-06-06

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不想买了，买房押金能退吗

不想买了，买房押金符合规定的，可以退。房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的根据具体情况而定。法律依据：

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2024-06-06

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申请办理商品房预售许可证必须提供的资料

根据《城市商品房预售管理办法》第7条的规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；（三）土地使用权证书，建设工程规划许可证和施工许可证；（四）投入资

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2024-06-06

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如果遇到租房押金不退怎么办

如果遇到租房押金不退，如果承租人没有过错，出租人恶意扣押金的，承租人可以通过和解或者调解解决合同争议。不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以提起仲裁或者诉讼。如果是承租人违约导致的，而且符合合同约定的，租房押金一般是不退的。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条

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2024-06-06

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土地使用年限与房屋产权年限一样吗

土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产的完全所有权，其中包括土地使用权的所有权。土地使用权的期限为70年，土地使用权到期后房产的产权不会过期，房产的产权是没有期限的。法律依据：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用

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2024-06-06

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商品房预售中的“五证”是哪五证

商品房预售中的“五证”是：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建设工程开工许可证》；4、《国有土地使用权证》；5、《商品房预售许可证》。需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律

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2024-06-06

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商品房买卖中的定金如何处理

商品房买卖中的定金的处理如下：商品房买卖中，当事人可以约定—方向对方给付定金作为合同的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的—方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第三

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2024-06-06

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商品房广告宣传与实际不符怎么办

商品房广告宣传内容与实际不符的，如果该宣传广告对购房者的购买意图产生重要影响，或者对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。房地产商如果进行了虚假宣传是可以追究责任。法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

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2024-06-06

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哪些情况要进行房产过户公证

以下情况要进行房产过户公证：1、继承房产办理过户。2、赠与房产办理过户。3、作为遗产分割的房产办理过户。4、涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。法律依据：根据《公证法》第十一条第（一）、（二）、（三）、（五）、（十一）款

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2024-06-06

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