房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第217页-听律网

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以下情形会导致房子无法过户：1、被有关部门查封的房产。2、未解除抵押的房产。3、业主离婚未办理析产登记的房产。4、集体所有土地开发的房产。5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。6、符合法规的其他情形。法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以

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2024-06-06

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遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

遭遇一房二卖的情况按以下方式处理：1、未交付的，先登记者优先。2、两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。3、签了合同均未办理登记的，先占有者优先。4、两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优先。5、两份合同先后签订，先交付者优先，未交付的先登记者优先。

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2024-06-06

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购房者签订购房合同后的有哪些权利

购房者签订购房合同后有以下权利：1、要求开发商准时交房的权利。2、查看竣工验收报告的权利。3、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利。4、处理面积误差的权利。5、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利。6、办理产权登记的权利。7、办理户口的权利。法律依据：根据《城市房

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2024-06-06

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赠与未成年子女房产的能否收回

赠与未成年子女房产在赠与行为做出后一年内是可以收回的，赠与人拥有撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果被赠与人的违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，赠与人的法定代理人可以代替赠与人行使撤销权，收回赠与未成年子女的房产。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第

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2024-06-06

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法律规定在什么情况下可以退房

法律规定在以下情况可以退房：一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；四、按揭不能，买受人有权退房；五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；六、法律、行政法规规定的其他情形。

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2024-06-06

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村委会有权“出租”集体林地吗

村委会出租集体林地需要同时满足以下三个条件：1、应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；2、报乡（镇）人民政府，经上级政府审核批准同意；3、应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。法律依据：根据《土地承包法》第三条

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2024-06-06

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租房押金与定金有什么区别

押金与定金有以下区别：1、性质区别：定金是金钱担保，押金是一种质押担保。定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式；2、交付时间区别；3、数额区别：定金的数额不得超过主合同金额的20%，超过的部分无效；而订金的

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2024-06-06

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异议登记的有效期是多长时间

异议登记的有效期限是登记之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，

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2024-06-06

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中介是否可以拒还定金

中介拒还定金需要满足一个前提，即中介有房主的授权，且房主同意收取定金。如果中介收取定金是没有这个前提却拒还定金的，是不合理不合法的行为。中介在参与买卖合同中侵害买方权利的，买方可以依法主张中介赔偿损失。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方

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2024-06-06

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在开发商未取得预售证时能付定金吗

在开发商未取得预售证时不能付定金。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易，需要注意的是，开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

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2024-06-06

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