房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第218页-听律网

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公房承租人对合同部位产生争议的，出租人应该在30日内协调处理，并出具书面意见。除强占合用部位，影响其他承租人正常使用的应当调整外，一般会维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的，出租人可适当调整合用部位的使用。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第

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2024-06-06

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买房需查看哪些证件

买房需查看以下证件：1、开发商的《营业执照》；2、开发商的《建设用地规划许可证》；3、开发商的《建设工程规划许可证》；4、《国有土地使用证》；5、《建设工程施工许可证》；6、《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行

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2024-06-06

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出租的房屋漏水该由谁负责

出租的房屋漏水一般由出租人负责，如果出租人没有及时进行维修的，承租人可以代为负责，但维修费用由出租人承担。如果有证据证明出租的房屋漏水是由承租人造成的，应该由承租人负责。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约

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2024-06-06

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定

签订房屋买卖合同时，双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。签订合同时没有约定违约金的，可以要求违约方按照违约行为造成的实际损失来赔偿。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约

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2024-06-06

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店铺被房主收回，房客可否要求补偿转让费

店铺被房主收回，房客不一定能获得补偿转让费。有以下两种处理情形：1、房客无权要求房主补偿转让费。原因是租赁期限届满合同解除，经营者未能在到期前与房主续租。2、房客可以要求房主适当补偿转让费。原因是房主没有依照商业活动的惯例处理。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十七

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2024-06-06

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征地补偿款发放程序是怎么样的

征地补偿款发放程序如下：1、公告。在被征收土地所在地乡（镇）、村予以公告。2、办理征地补偿登记。3、公告、征地补偿方案。由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。4、争议的处理。先由县级以上地方人民政府协调，协调不成则由批准征收土地的人民政府裁决。5、补偿费用的支付。法律依据：根

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2024-06-05

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二手房交易哪些情况会导致合同无效

二手房交易中有以下情况会导致合同无效：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、价格欺诈，显失公平，合同无效。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百零五条规定，当事人超越经营范围订立的合同的

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2024-06-05

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房屋买卖协议无法达成共识，是否退还定金

房屋买卖协议无法达成共识，可以退定金。房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十二条的

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2024-06-05

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房产纠纷当事人该准备些什么证据

房屋产权纠纷当事人该准备以下证据：1、房屋产权凭证；2、房屋来源的证明；3、共有房产形成的证明；4、房产登记变更；5、房屋使用、管理、收益情况证明；6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；7、其他证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二

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2024-06-05

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买房定金可不可以退

买房定金可以退。房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的，从其约定。法律依据：根据《商品房销售管理办法》第

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2024-06-05

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