房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3212页-听律网

张牡律师

宅基地自建房不需要交房产税。房产税由产权所有人缴纳，面向城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋征收，对农村宅基地上自建的房屋不予征收房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位

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2022-05-02

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开发商逾期办理房产证有什么后果

开发商逾期办理房产证的后果有：购房者可以向开发商主张赔偿逾期办证超出日期的损失，向开发商发出催告后合理期限内仍未办证的，购房者可以依法解除房屋买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果

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2022-05-02

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有哪些房屋不能转让

以下房屋不能转让：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

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2022-05-02

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如何认定租赁合同的法律效力

认定租赁合同的法律效力如下：双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动

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2022-05-02

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住房公积金个人怎样才能冻结

住房公积金个人不能冻结，只能封存。封存住房公积金需要职工携带身份证、公积金支取单到住房公积金管理中心的封管办提出封存申请，封管办审核资料作出准予封存的书面答复，单位携带该审核答复到缴存公积金的银行网点办理封存手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用

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2022-05-02

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无效房产合同如何处理

无效房产合同的处理如下：对于无效行为取得的房产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，由过错方酌情赔偿相应的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一

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2022-05-02

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可以抵押集资房吗

可以抵押满5年取得完全产权的集资房。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。集资房取得完全产权后，可以依法办理抵押登记。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资

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2022-05-02

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怎么自己办理房产证

自己办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，

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2022-05-02

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怎么一起用夫妻住房公积金

一起用夫妻住房公积金需要夫妻双方名下均无尚未还清的住房公积金贷款以及住房公积金政策性贴息贷款，备齐资料到贷款行填写贷款申请表，由贷款行根据住房公积金管理中心的审批结果批放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以

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2022-05-02

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房屋的土地使用权能用多久

房屋的土地使用权最高能用70年，最低能用40年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用

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2022-05-02

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