房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3343页-听律网

陈鸿雁律师

　　1.询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格。　　2.选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款

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2022-03-08

陈鸿雁律师

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以租代征土地合法吗

以租代征土地不合法。以租代征将征地补偿款包装成土地租金、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。法律依据：《土地管理法》第二条　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建

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2022-03-08

张牡律师

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南山租房合同怎么写

南山租房合同应当写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条

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2022-03-08

张牡律师

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公积金可以贷款买车吗

公积金不可以贷款买车。公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，公积金贷款仅限于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修

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2022-03-08

张牡律师

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延期交房违约金的怎么计算

延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于

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2022-03-08

张牡律师

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已经取得土地使用证书的房子可以现售吗

已经取得土地使用证书的房子可以现售。房子现售需要取得一照五证，取得住宅质量保证书和住宅使用说明书，房子应当竣工验收合格，房子的基础生活设施应当已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人

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2022-03-08

张牡律师

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房产证丢失补办要多久

房产证丢失补办要至少15个工作日。补办房产证应由房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登

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2022-03-08

张牡律师

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继承来的房产出售必须要缴纳20%的税吗

继承来的房产出售必须要缴纳20%的税。继承房产需要缴纳1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）

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2022-03-08

张牡律师

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买房纠纷找那个部门

买房纠纷找那个部门。房屋买卖合同履行期限比较长，且房屋的价格本身就比较高，在履行过程中很容易出现问题，出现纠纷后建议大家协商解决，如果说是协商不成的，大家可以起诉到法院解决。这种情况你问买房纠纷找哪一个部门，事实上

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2022-03-08

张牡律师

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未办房产证如何过户

未办房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理产权过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法

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2022-03-08

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