房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3341页-听律网

韩伟律师

租房合同终止家具归购买人所有，双方另有约定的除外。租房合同终止后，承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物，承租人购买的家具可以一并带走，出租人购买的家具应当依约退还。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期

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2022-03-09

魏海峰律师

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赠与房产没过户的情况下房屋应该属于谁

赠与房产没过户的情况下房屋应该属于房产证登记的赠与人。享有产权的房屋所有人有权与他人签订房屋赠与合同实施房屋赠与，赠与房屋权利的转移以办理过户登记为准。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定

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2022-03-09

魏海峰律师

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签5年租房合同怎么写

签5年租房合同应写明当事人的身份信息；房屋位置面积用途；5年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四

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2022-03-09

张牡律师

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二手房营业收费标准是什么

　　１．中介费　　二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为３％。　　２．营业税：税率为5.55％。　　３．个人所得税，一般为房屋买卖两次交易差的20％。　　（１）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；　　（２）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所

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2022-03-09

张牡律师

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房地产归属协议书(样本)怎么写

房地产归属协议书（样本）开头写明双方的姓名、性别、民族、身份证号、现居住地、联系方式，房屋的位置、面积、坐落、产权性质、产权归属；正文写明双方协商一致约定房屋产权归属的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾双方签字署明订立日期。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约

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2022-03-09

张牡律师

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如何避免房屋产权纠纷

避免房屋产权纠纷应当注意房屋是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条

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2022-03-09

张牡律师

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租二房东转租的房子有法律效力吗

租二房东转租的房子经过大房东同意有法律效力。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

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2022-03-09

杨青松律师

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还没有拿到房产证的房子可以买吗

还没有拿到房产证的房子不可以买。房屋产权证是拥有房子所有权的证明，买卖没有拿到房产证的房子属于无权处分，该房不能依法进行登记办理产权过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司

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2022-03-09

杨青松律师

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房产合同违约要承担什么责任

房产合同违约要承担违约责任，如：（一）支付违约金，在债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同

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2022-03-09

杨青松律师

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房产抵押登记及贷款规定有哪些

　　房产抵押要先签订抵押合同，再办理抵押登记，抵押权设立实行登记生效主义，未办理登记的，抵押权未设立。《城市房地产抵押管理办法》详细规定了抵押应当遵循的条件、程序、法律后果等。　　办理房产抵押贷款，对借款人、房屋、贷款用途都有一定的要求，如借款人信用记录良好、收入稳定；房龄不能超

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2022-03-09

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