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房产纠纷
杨青松
杨青松律师
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二手房买卖合同的诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,特殊情况可以申请适当延长,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。法律依据:《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自
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2022-02-28
何永新
何永新律师
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小产权房屋买卖合同依法成立受法律保护。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的,小产权房买卖认定有效。法律依据:《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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经济适用房满5年取得房产证后能买卖,买卖时其超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,五年内不得交易。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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  房产买卖合同的解除分为约定解除和法定解除,两者具有不同的法律效果。  约定解除有两种:第一,协议解除,即双方协商一致解除合同,任何一方不承担违约责任;第二,根据合同约定的解除权解除合同,《上海市房地产买卖合同》一般会在合同中约定合同解除条款,依此条款解除合同,可能承担违约责任
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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小产权房不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理产权过户登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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划拨土地的房子能买。买卖交易划拨土地的房子应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核,由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。法律依据:《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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二手房买卖阴阳合同的处理如下:阴合同中的二手房价款价是买卖双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。法律依据:《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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  房子办理不了房产证的原因有以下几个问题:  1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。(2)房屋的土地用途被私自改变。(3)房屋或土地没有解除抵押。(4)房屋、土地被有关部门司法查封。(5)建设房屋的土地属于集体所有。(6)房屋的土地存在产权纠纷。(7)房屋质量未经验收或验
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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拆迁安置房过户的变更方式有:买卖、赠与、析产。买卖的方式为签订拆迁安置房买卖合同,到不动产交易中心办理产权变更手续;赠与和析产的方式为将其份额转让给受让人,到不动产交易中心办理产权变更手续。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事
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2022-02-27
张牡
张牡律师
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房屋买卖合同纠纷找不到被告可以依法向辖区法院提起诉讼,由法院公告送达起诉状、开庭传票等法律文书,经过六十日视为送达,被告未到庭参加诉讼的可以缺席判决。法律依据:《民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明,或者用本节规定的其他方式无法送达的,公告送达。自发出公告之日起,经过六十日,即
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2022-02-27
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