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房产纠纷
晋爱琴
晋爱琴律师
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  二手房过户有以下注意事项:  1、了解当地的户籍政策  2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证  3、核实二手房物业费等费用  4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间  5、预留部分房款并约定具体的违约责任  6、务必核实房屋是否存在共有产权人  根据《房屋登记颁发》  第三
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2024-07-23
晋爱琴
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  买小产权房注意事项包括:  1、看开发主体是否合法  2、看是否取得国有土地使用证  3、看是否符合城市规划  4、看是否取得建筑工程施工许可证  5、看有没有商品房销(预)售许可证  根据《建筑法》第七条规定,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上
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2024-07-23
听律
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租房合同的有效写法为如下:1.应列明房产的具体位置,房号,面积等主要信息。列明租期,起止年月日及租期终止年月日。2.明确租金和押金的数额以及交付方式。3.约定向租房交纳租金的滞纳金。4.约定违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人
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2024-07-23
晋爱琴
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婚后房产公证协议书写明双方身份信息,关于房产的约定,关于婚后双方工资收入及其它收入的约定,关于家庭生活费用的约定,关于债务清偿的约定,当事人意思表示真实,内容不违反法律强制性规定的有效。法律依据:《中华人民共和民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有
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2024-07-23
晋爱琴
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二手房买卖的注意事项有:1.需要求卖方提供合法的产权证书正本,以及业主的身份证原件、房产证原件等。2.查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况等。3.了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是
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2024-07-23
晋爱琴
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未经同意转租是无效的。依据相关规定,承租人未经同意转租的出租人可以解除合同,不过承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房
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2024-07-23
晋爱琴
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  商品房有以下退房条件:  一、延期交付房屋  二、开发商开发手续不全,导致合同无效  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计  四、不能办理产权证  五、房屋面积误差超过3%  六、房屋质量导致严重影响使用  七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷  八、存在一房二卖的情形  根
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2024-07-23
晋爱琴
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  违法征收土地,向上一级政府反馈情况,逐级反映到国土资源部。  《土地管理法》第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效
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2024-07-23
晋爱琴
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一般情况下,房产赠与之后在办理房产登记手续之前都可以撤销赠与。不过,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,是不可以撤销的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合
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2024-07-23
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  一般在缴纳首付的时候签订商品房买卖合同。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。  《商品房销售管理办法》第三条  商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的
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2024-07-23
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