如何认定购房违约金过高

#合同事务

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2022-11-26

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律师解答：

认定购房违约金过高的标准是，如果约定的违约金数额超过造成的损失的百分之三十，就可认定为过高，购房合同的另一方当事人就可以请求人民法院适当予以减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

引用法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

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