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陈鸿雁律师

房产证的契税的计算如下：（一）面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；（二）面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；（三）面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由

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2022-03-05

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离婚共同财产分割的原则与方法

离婚后共同财产分割的原则包括了男女平等原则，保护子女、女方权益原则，照顾无过错方原则，以及有利于当事人的生产、生活原则。分割方法有：1、实物分割方法；2、价金分割；3、价格补偿。根据《中华人民共和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人

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2022-03-05

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分居期间的收入还是共同收入吗

分居期间的收入还是共同收入，分居期间仍然属于婚姻存续期间，如果双方当事人对财产的归属没有约定的，夫妻各方及双方的一切收入和取得的财产均为夫妻共同所有。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务

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2022-03-05

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可以从哪些方面来避免二手房买卖纠纷

可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《商品房销

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2022-03-05

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人犯在羁押期间死亡的怎么办

人犯在羁押期间死亡的处理：根据《中华人民共和国看守所条例》的规定，应当立即报告人民检察院和办案机关，由法医或者医生作出死亡原因的鉴定，并通知死者家属。法律依据：《中华人民共和国看守所条例》第二十六条看守所应当配备必要的医疗器械和常用药品。人犯患病，应当给予及时治疗；需要到医院治疗

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2022-03-05

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放弃继承应该注意什么

放弃继承权应当注意：要在继承开始后，遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示，主要表现为书写放弃继承权声明书或者签订放弃继承权协议；如果没有作出放弃继承的表示，则视为接受继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书

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2022-03-05

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公司注册资金什么时候可以取出来

注册资本在验资结束后就可以使用，一般是在转入验资账户的三十日后，购买设备、发工资、支付房屋租金等都能使用。只要是有合理的理由，不是抽逃出资即可。股东抽逃出资，经催告仍不补足的，可以从股东名册中剔除。法律依据：《公司法》第二百零一条公司的发起人，股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公

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2022-03-05

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没结婚证财产分割应该怎么办

没结婚证，财产分割的标准如下：对于同居期间所得的财产，当事人双方可以协议处理；如果协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。根据《民法典》第一千零五十四条规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协

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2022-03-05

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房产过户需要本人到场吗

一般情况下房产过户需要本人到场，本人因故不能到场的可以委托他人办理，委托他人办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记

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2022-03-05

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如何证明不是夫妻共同债务

具备以下情形条件之一的，即可能够证明该债务不是夫妻共同债务：1、一方当事人婚前所负的债务；2、一方在婚后以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务；3、双方当事人约定婚姻关系存续期间财产归各自所有，且债权人知道其约定的。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间

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2022-03-05

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两牢人员解除劳动合同的法律规定包括：劳动者因犯罪被依法追究刑事责任的情况，用人单位可以解除合同。且实践中，用人单位的规章制度也会列明刑事犯罪属于严重违反用人单位的规章制度的行为。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一

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分局时间长短并不是诉讼离婚的必要条件，一方如果有证据证明夫妻感情已经破裂，可以随时向法院起诉离婚。诉讼离婚中，如果夫妻是因为感情不和分居两年，能确定夫妻感情破裂，调解无效的，向法院起诉离婚后，法院应当判决准予离婚。法律依据：《民法典》第一千零七十九条第一款、第二款、第三款　夫妻一

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　　银行房产抵押贷款流程如下：　　（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。　　（2）银行受理。　　（3）评估公司要对作为抵押物房产进行评估。　　（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。　　（5）银行审批通过后，办理房产抵押。　　（6）银行取得他项权利证后进行放款。　　（

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