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查看完整报告一、在房屋租赁中，双方订立的房屋租赁合同是否有效？
1、视情况而定。如果签字人经过房东授权，那么默认合同生效，合同受法律保护。如果签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。如果是承租人经出租人即房东同意，可以将租房屋转租给第三人。
2、法律依据
《民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条
款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
引用法规
[1]《民法典》 第五百零二条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条
二、居间合同，房屋共有人没有签字，合同是否有效
1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
3、综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
三、个人房屋网签购房合同落户条件是什么？
1、办理购房者的户口准入，申请人持有房产证和只持有网签购房合同，所需准备的材料是不同的。
2、如只持有网签购房合同，需先去房屋所在地派出所核实开发商或是物业是否已为房屋办理备案手续，如已经备案可以落户，需准备齐全下述材料后去房屋所在地派出所申请
1、申请人书面申请；
2、申请人、随迁人《居民身份证》、户口簿原件、复印件；
3、二年以上劳动合同原件、复印件（与用人单位依法签订劳动合同的）；
4、商品房买卖合同（建设部、国家工商行政管理局监制）、销售不动产统一发票（或契税发票）原件、复印件；
5、申请直系亲属随迁的，出具直系亲属关系证明（结婚证、出生证原件、复印件），申请子女随迁的已达法定婚龄的子女需出具未婚证明；
6、养老、医疗、失业中心出具的交纳一年以上保险的证明；
7、《居住证》，申请人为本市（县）户口的不须办理《居住证》。
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