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一、产权过户有什么优缺点？产权过完户有什么好处？
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同可以使用房屋土地管理局制定的示范，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
二、有区房管局发的房屋证,买时能够过户的,是小产权吗.
小产权土地隶属集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不能够分配解决个人土地证1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被废除或没收，并得不到有效赔偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于乡村城市化历史遗留违法建筑的处置决定》（以下简称《决定》第五条限定“经普查记录的违法建筑，市政府应当差别其违法程度，本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法废除或者没收、临时使用等方式，分期分批处置。”
3、违约或一房多卖或房的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是违法的，所以当一方后悔时，就能够主张合同无效;而又因小产权房无有效登记，所以第三方根本不能查到买卖情况或是房的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也导致了再转让困难，而且升值的空间也不大;
5、房寿命风险。虽说中国的商品房寿命不要怎样样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟通常建小产权房的都是些决裂法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
引用法规
[1]《决定》 第五条
三、小产权房是否可以过户?法律上如何认定小产权房产证怎么写?
小产权房不能够过户。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、不能取得国家承认的土地使用证和房屋所有权证，无法办理产权过户登记。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条
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