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一、房产证抵押在银行如何办理过户,贷款买房如何办房产证,【】
1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
4、产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
二、房产抵押贷款可以过户吗
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。二、抵押房屋过户需要什么手续？
1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性的抵需要什么手续的了。抵押的房产，虽然是能够过户的，但是存在一定的困难，这种困难主要体现在银行方面，如果银行方面不同意变更抵押的话，或者不愿意出具相关的材料的话，这种是没有办法办理过户的，具体的事宜还要联系银行解决
三、在房产证已办理的情况下，可以办理抵押贷款吗？
房产证只能属于其中一人和法定共有人。房产证与户籍是否分户没有必然联系。你的情况可以这样理解，如果已有房产证的产权所有人等记是谁，那房产就是谁的，除非买卖、馈赠等去房产登记部门办理过户。补充说明，房产共有人一般是指夫妻双方对房产的共有权，有的房产证上没有共有人，但转移产权所有仍需另一方同意。新房产证上一般都需填写夫妻的双方为共有人，除非有约定。
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