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查看完整报告一、农村房屋买卖合同的效力如何认定？如何判断农村房屋的所有权？
律师解答1、房屋的买受人是否为农村集体经济组织成员；
2、意思表示是否真实；
3、合同的是否符合法律规定；
4、不存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第五百零二条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第五百零二条
二、农村房屋买卖合同的效力怎么认定，法律上的标准是什么
律师解答1、受让人为农村集体经济组织成员；
2、受让人符合申请宅基地的条件；
3、转让该房屋经过集体经济组织的同意。
如果不符合以上条件，那么该房屋买卖合同无效。
《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[1]《土地管理法》 第六十二条
[1]《土地管理法》 第六十二条
三、房屋买卖合同有效吗农村宅基地买卖合同的有效吗
首先，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是 房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
四、农村房屋划拨买卖合同有法律效力吗?
农村房屋买卖合同属于以下几种情况的，视为有效1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一村村民手里，那么该房屋买卖合同也是有效的。
4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
五、司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定
对于农村房屋买卖合同的效力认定为1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应当认定有效；
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应当依法认定为有效合同；
3、农村本经济集体组织成员与城镇居民之间房屋买卖合同合同无效。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
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