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查看完整报告一、正规中介公司选择方式，法律依据是什么
1.了解中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的；
2.查询中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉；
3.观察中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大；
4.了解这个中介是否进行现金收购业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能性很小；
5.咨询中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题；
6.签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是否是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。
一、选择中介机构的风险
目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者
1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；
2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；
3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；
4、没有如实介绍商品房面积的含义；
5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。
二、深圳二手房买卖的流程
预约看房通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。
签订合同您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护。
二、中介公司签订保密协议后，违约应该怎么办
中介，在我们每个人的生活中都很常见，最普遍的应该就是房产中介了。保密协议在很多人的意识中，都只存在于技术或者高级文件之类中。但是其实在中介公司也存在有保密协议，主要就是保护客户的信息之类的。那么在中介公司签订保密协议后违约应该怎么办呢？四川聚仁德律师事务所王伟凡律师解析。中介公司保密协议的违约责任1、如乙方违反本合同，应向甲方支付不少于6个月的薪酬的违约金和甲方为此支付的调查和聘请律师的费用如果乙方给甲方造成的损失超过该违约金，乙方应当补足差额部分。
2、乙方因其违约向甲方按照上述约定支付违约金
三、中介违规如何处理，有没有法律规范
遇到房产中介违法违规行为的，受害当事人应借款合同纠纷当遵循公平原则确定各方的权利和义务。人可以向工商行政管理局投诉。《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为
（一）捏造散布涨第二百五十六条定作人提供材料及双方义务价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。售、炒第二百七十四条勘察、设计合同主要卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易第一百九十一条赠与的瑕疵担保责任当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高第一百九十五条赠与义务的免除价出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息第一百六十八条样品买卖或者商业秘密，谋取不正当利益；
（五）为交易当事人规避房屋交易税费等第三百八十三条危险物品的储存非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。合同提供便利；
（六）改变房屋内部结构分割出租；
（七）侵占、挪用房地产交易资金；
（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（九）为不符合交易条件的保障职务技术成果的使用权、转让权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织可以就该项职务技术成果订立技术合同。法人或者其他组织应当从使用和转让该项职务技术成果所取得的收益中提取一定比例，对完成该项职务技术成果的个人给予奖励或者报酬。法人或者其他组织订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完成人享有以同等条件优先受让的权利。职务技术成果是执行法人或者其他组织的工作任务，或者主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件所完成的技术成果。性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为。
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引用法规
[1]《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》 第二十五条
[2]《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》 第二百五十六条
[3]《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》 第二百七十四条
[4]《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》 第一百九十一条
[5]《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》 第一百九十五条
[6]《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》 第一百六十八条
[7]《房地产经纪管理第二百零八条提前偿还借款的利息计算法》 第三百八十三条
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