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查看完整报告一、房屋买卖中介合同如何算违约，有没有法律依据
律师解答1.出卖方应如实向中介说明房屋状况；
2.中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；
3.购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况。合同的任何一方不按照合同的约定履行义务都属于违约。
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二、房屋买卖合同作废，中介不退房产证和押金怎么办
1、买卖双方解除房产交易，中介无权扣押房产证；
2、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据上述法律规定，促成合同成立的，居间人只有要求买卖双方支付中介费的权利。买卖双方要解除房产交易，与中介方无关，中介无权扣押房产证。
三、我要买房，中介费已交，但是房屋交易没成功，中介费我有无权利收回
1、这个看是为什么原因没有成功的，如果因为您的原因那就得您出房主的原因那就是他出，毕竟人家提供房源了，是你们的自身原因才没有成功那样是合理的。
2、居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
四、公产房买卖中介公司的居间合同是否有效
你好，关于上述的问题，解答如下, 公产房买卖中介公司签的居间合同有效吗？1、居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
2、根据我国目前的司法实践，房屋买卖合同不轻易认定为无效，但以下六种情况一般认定为无效
（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满八岁的儿童、精神病人。
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满八岁未满十八岁的未成年人。
（三）以欺诈行为签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
（四）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。
（五）乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
（六）房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。
只要是不违反以上条款都视为有效合同
相关法律知识
居间合同具有以下特征
1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。
订立居间合同应当注意的问题
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
4、居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
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