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查看完整报告一、小区物业费不交违法吗？具体的法律规定是什么？
律师解答
在小区物业按照物业合同履行了义务，业主无正当理由不交物业费，是不合法的。逾期不交纳物业费，可能会被物业起诉。
《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条
[2]《物业管理条例》 第六十四条
[1]《物业管理条例》 第四十一条
[1]《物业管理条例》 第六十四条
[1]《物业管理条例》 第四十一条
[1]《物业管理条例》 第六十四条
二、小区物业费不交违法吗？
【问题解析】
违法，小区业主应依照合同缴纳物业费，否则物业可以起诉业主。
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律规定《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务
（一）遵守管理规约、业主大会议事；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第七条
[1]《物业管理条例》 第四十一条
[1]《物业管理条例》 第六十四条
三、老旧小区业主不交维修金怎么办？
你好，关于上述的问题，解答如下, 老旧小区有业主不交维修金怎么办
可走司法途径追讨。
已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。
如何走司法途径？
按照《民法典》和《物业管理条例》等法律条款,公共建筑发生损坏,应当由公共建筑所有受益人或责任人承担维修保养和更换责任。从产权来讲,业主是责任人同时也是受益人。因此更换的费用由业主承担。
四、"如何处理老旧小区业主不交维修金问题"
您好，关于老旧小区有业主不交维修金应该如何办这个问题，我的解答如下, 老旧小区有业主不交维修金怎么办
可走司法途径追讨。
已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。
五、"物业费是否应该被作为紧急救援资金?"
物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。小区物业服务公司应当采取保安定时巡检、在公共区域安装安防监控等方式维护小区的治安。小区发生偷盗事件后，物业公司应向有关行政部门报告，提供小区监控录像、安保巡检记录等，协助有关行政部门处理偷盗事件。如果物业公司能提供证据证明其已经尽到上述义务，业主则不能以小区发生偷盗事件为由拒付物业服务费。《民法典》第九百四十二条物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。小区物业服务公司应当采取保安定时巡检、在公共区域安装安防监控等方式维护小区的治安。小区发生偷盗事件后，物业公司应向有关行政部门报告，提供小区监控录像、安保巡检记录等，协助有关行政部门处理偷盗事件。如果物业公司能提供证据证明其已经尽到上述义务，业主则不能以小区发生偷盗事件为由拒付物业服务费。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百四十二条
六、你好A!我是一名小区业主，但被盗了，我需要支付物业管理费吗？
《物业管理条例》第六十七条违背物业服务合同商定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理公司能够向人民法院诉讼。不过见效最快的方法还是让业主自觉交，比如给业主带来生活不便。
听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第六十七条
七、"物业管理公司与业主的分歧业主能否拒交物业费？"
1.你们隶属小区业主或住户，交纳了物业费，与物业公司成立物业服务合同关系，合法有效，两方应当履行各自义务。
2.物业公司无提供符合质量准则的服务的，构成违约，你方需要搜集证据主张违约职责。如果能够，你能够召开业主大会更换物业公司。最好还是支付物业费，搜集另一方违约证据再要求赔偿。
3.公司未能履行物业服务合同的商定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承受相应的法律职责。
4.公司无尽有安全保障义务导致损失的，需要承受相应职责。
八、"物业公司有权断电断水吗？"
你好，至于物业公司“不作为”的问题，你能够物业服务合同的商定，追究其违约职责。但是，物业公司承受违约职责与业主承受支付物业费义务是两种分别的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
九、"物业费和露天停车位的纠纷"
1.你们属于小区业主或住户，缴纳了物业费，与物业公司成立物业服务合同关系，合法有效，双方应当履行各自义务。
2.物业公司没有提供符合质量标准的服务的，构成违约，你方需要搜集证据主张违约责任。如果可以，你可以召开业主大会更换物业公司。最好还是支付物业费，搜集对方违约证据再要求赔偿。
3.公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
4.公司没有尽到安全保障义务造成损失的，需要承担相应责任。
十、"不缴纳物业费，法院如何处理？"
不交物业费法院会怎么处理？缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项1、要求被告支付所欠的物业费；
2、要求被告支付滞纳金；
3、要求被告支付诉讼费。 以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。
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