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自书是否可以过户?相关规定有哪些?

自书是否可以过户?相关规定有哪些?

诊断报告 报告编号:NO.20230824*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人。遗产继承的方式有四种遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承。

听律网小编为大家整理了关于自书是否可以过户?相关规定有哪些?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、自书遗嘱可以过户吗,有哪些相关的规定

法律分析
自书遗嘱是能办理房产过户,且具体手续如下

1、当事人前往房产部门申请过户;

2、提交相关资料;

3、房产部门审核资料;

4、审核无误就会办理过户登记;

5、发放产权证书。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》第十八条
不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验
(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
(二)有关证明材料、文件与申请登记的是否一致;
(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十五条
[1]《不动产登记暂行条例》 第十八条
[1]《不动产登记暂行条例》 第二十一条

二、遗嘱没公证,房子能过户吗?

1、遗嘱没有公证能办理房产过户。继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中,遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等,但不论何种遗嘱,都应当是立遗嘱人真实意思的表示。

2、将遗嘱继承所得的房产过户,有两种途径先公证,后过户。公证是过户的前提条件。在办理公证时,首先要向公证处申请继承公证,之后凭公证处出具的公证书,到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。

3、若在办理公证过程中,被继承人的其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处作出不予公证的决定时,为了确保合法权益,可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出判决。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权,此人就可凭法院判决书到房地产管理机关办理遗产过户手续。

三、老人去世,拿着遗嘱去办理房产过户可以吗?

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有遗嘱的房产过户,应先到公证机构(公证处)开据“继承权公证书”,再到房产交易中心(房管局)办理房产继承手续。有遗嘱的,到公证机构(公证处)开据“继承权公证书”需提交的资料

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。注根据遗嘱进行房产过户,在法律叫做“房产继承”。房产继承是指按照法律的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

四、爷爷的房产遗嘱没有公证,如何过户?

一、办理房产继承过户手续时,不需要“遗嘱公证”,而是需要“继承权公证书”,遗嘱公证和继承权公证是不同的概念。
二、继承过户前应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承过户手续。
有遗嘱的继承权公证需提交的资料

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。
遗产继承的时效限制
  
第一,对受遗赠人接受遗产期限作了规制。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
  
第二,对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规制。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过20年的,不得再提起诉讼。

五、自书遗嘱中房产过户的法律问题

法律分析
自书遗嘱中,继承人可以按照以下程序为房产办理过户手续

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证;

3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十六条

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