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查看完整报告一、业主一房二卖如何处理，法律依据是什么
律师解答
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理
一、房屋未转移的情况已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。
二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。
三、两份合同均未办理登记手续对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。
不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
二、一房二卖如何处理，有没有法律规定
一房二卖处理如下属于可撤销合同和无效合同的购房者有权要求售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋。
三、一房二卖付什么法律责任，法律上如何认定
一房二卖付的法律责任有售房者应对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；一房二卖数额较大构成诈骗罪的，应依法承担相应的刑事责任。1对1深度沟通法律需求，
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引用法规
[1]《刑法》 第二百六十六条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十三条
四、找律师代写二房屋买卖合同协议书代写一般多少钱
找律师代写协议书的收费价格不定，有几百的，也有上千的。具体的参考价格为500-
2000、3000不等。
收费要考虑的标准
1、案件的复杂程度，耗费的工作时间，越简单收费越低；
2、案件标的额，金额越小收费越低；
3、律师资质，资质较深的可能收费较高；
4、受委托人的承受能力，律师可能承担的风险和责任等；
5、根据不同的地区，不同的律师收费价格也不一样；
一般律师起草协议书的步骤
1、了解当事人的案件详细情况，所要的目标；
2、判断双方的方案是否符合法律规定，是否具有可执行性，如果发生其他纠纷，该怎么保障和应对；
3、交付时期，要确保当事人能够明白，理解以及解释其法律内涵，将来发生的风险以及该如何去保障使其顺利进行。
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