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二、"房屋质量投诉管理办法制定、实施、监督和评估"
反映同一的群体投诉应当推选代表，代表人数不得超过5人；投诉人可通过来信、来访等形式向所在地建设行政主管部门或其确定的投诉处理机构投诉。
三、"房子质量投诉处理流程"
房子出了质量问题，业主也可拨打12315消费者投诉热线，但要解决问题应该还是找开发商。房屋的质量问题一般可分为以下三种1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。
3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。依据是上述解释第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
四、商品房质量纠纷需要请律师处理吗？
一、什么是房屋质量问题？1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题
在保修期内，购房者可《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定主张自己的权利，即房地产开发企业应当在商品房交付使用时质量问题，承担商品房保修责任。购房者可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的
这种情形应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
也就是说，对于房屋质量纠纷，购房者可以先同开发商进行协商解决，如果不能达成合意，可以到相关部门，例如消费者权利保护机构进行投诉。
此外，对购房者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉，这是解决纠纷比较稳妥和有效的方法。
二、商品房质量纠纷如何收集证据？
要避免房屋质量困扰，在商品房质量纠纷中获得更大的权益，购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。
1签好质量条款
如今购房者购买的大多是期房，签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题，若合同里没有约定解决问题的具体办法，对购房人来说是非常不利的。因此，在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。
2保留验房手续
办理交房入住手续时，购房者应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，查看自己所购房屋是否在该表的范围内；开发商还应提供新建住宅质量保证书，保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间，是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。
若购房者发现房屋有质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章。如果问题无法及时解决，购房者应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
3注意保留相关凭证的证据
购房者实际入住后，如果出现质量问题，首先要分析该质量问题的性质，是房屋本身的质量问题，还是装修造成的问题。如果是房屋本身的质量问题，按照有关规定，在保修期内，购房者应向开发商要求维修，尽量用书面方式提出，并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修，购房者可请他人进行维修，此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。
听律网引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条
五、房屋质量申请书的房屋的质量检测报告
房屋质量申请书包括申请人、代理人、被申请人、申请事项申请对申请人与被申请人之间因建设工程施工合同所引起纠纷一案作工程质量的鉴定、事实和理由鉴定的清单，落款，年月日。
六、房屋质量维权如何维护自己的合法权益？
首先应该找开发商和物业公司进行协商处理；如果拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，推进维权进度；如未果，涉及赔偿问题，业主需走诉讼、仲裁等司法程序。
七、"如何办理房屋证只有土地使用证的居民房现无居住权"
你好，建议询问当地房管局。如有其它疑问或需要帮助，欢迎来电或当面询问。
八、承包工程人违反规定导致自建房被判定为危房，如何索赔？需要提供哪些手续和证据？
答 承包人与发包人订立工程承包合同，合同有效的，承包工程出现质量缺陷，应当按照合同商定的质量违约职责条款承受相应的违约职责。 合同无效的 经竣工验收决裂格，修复后的建设工程经竣工验收合格，仍参照合同商定支付工程款，但承包人应承受修复花费;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 经竣工验收决裂格，修复后仍验收决裂格的，承包人无权请求支付工程价款;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 合同有效，合同未商定相应的质量违约职责的 仍应承受法律限定的质量违约职责。 一、勘察、设计人职责 勘察、设计的质量不符合要求，导致发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。指定时限、或合法时限内仍未完成的，发包人能够解除合同，所导致的损失仍应赔偿。 勘察、设计承包人经发包人认可，将自己承包的部分工作交由第三人完成的，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计承包人向发包人承受连带职责。 二、施工人职责 因施工人的原由招致建设工程质量不符合商定的，发包人有权要求施工人在合法时限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，导致逾期托付的，施工人应当承受违约职责。 修复后的建设工程经竣工验收合格，仍按照合同商定支付工程款，但承包人应承受修复花费;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 经竣工验收决裂格，修复后仍验收决裂格的，承包人无权请求支付工程价款;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 已经完成的建设工程质量决裂格，并拒却修复的;发包人请求解除建设工程施工合同，亦可选择直接请求减少价款。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给另一方导致的损失。 合同解除后，修复后的建设工程经竣工验收合格，仍参照合同商定支付工程款，但承包人应承受修复花费;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 经竣工验收决裂格，修复后仍验收决裂格的，承包人无权请求支付工程价款;同时，发包人对工程质量问题有犯错的，也应承受相应的民事职责。 施工承包人经发包人认可，将自己承包的部分工作交由第三人完成的，第三人就其完成的工作成果与总承包人、施工承包人向发包人承受连带职责。 三发包人职责 发包人具有下列情形之一，导致建设工程质量缺陷，应当承受犯错职责 （一）提供的设计有缺陷; 《合同法》第二百八十三条限定发包人应当向承包人提供符合要求的建筑工程技术手续。包括勘察、设计文件、施工图纸以及说明书等。如果是由于建筑工程技术资料原由，导致的质量缺陷，首先发包人应当向承包人承受职责。勘察人、设计人对此有职责的，发包人也进行追偿。 由于发包人私行变换建设工程设计，导致的工程质量瑕疵的，发包人应承受相应职责。 （二）提供或者指定买下的建筑手续、建筑构配件、设备不符合强制性准则; 当事人可能在合同中商定了低于国家强制性准则的手续;或者当事人有这样的暗示或表面协议。此种合同条款或协议违背了《国家准则化法》的强制性限定，依法无效。 （三）肢解分包承包工程事项的; （四）直接指定分包人分包专业工程。 承包人有犯错的，也应当承受相应的犯错职责。由于上述原由导致工程质量瑕疵，承包人在此经过中具有未按照法律限定检验手续构件质量;违法降低工程施工质量准则等情形的，应当其犯错承受相应职责。 四未经验收，私行使用的 建设工程未经竣工验收，发包人私行使用后，无权以使用部分质量不符合商定为因要求承包人承受职责;但是承包人应当在建设工程的合法使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承受民事职责。听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百八十三条
九、办理房屋证需要什么？
样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》，不动产登记簿由不动产登记组织负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。之前的房屋和土地有分别地区的分别部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房屋证，又要到国土资源部解决土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房屋证和土地证合二为一不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，有了不动产权证、《不动产登记证明》等。其中，所以
十、私房房屋办理手续及公证事宜
分情况如婚前房屋证已办出来，不需要做公证，因为按房屋证上的日子与结婚证上的日子，能判断出房屋是婚前财产。如结婚时房屋证还没办出来，建议做婚前房屋公证。
十一、"如何选择和识别合适的租房中介？"
租房找中介比较好。优点:1.中介房源比较多,可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。
2.中介会和房东商量好价格、压金、租金之类,租客只要对中介表达自己的意思即可,不用自己去直接面对房东讨价还价。
3.中介公司有比较正规的租房合同,并作为第三方,平等公正的验收房、查看所租房里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端:要出一个月房租的一半,来当中介费。
十二、县城买房，合同上写有房屋证，无写时限几小时内办，现在说无房屋证要怎样维权
对于买房无房屋证要怎样办，首先，从国家法律政策来讲，无产权证的房屋是不应予交易的。因为我国限定，房屋买卖以解决权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，无产权证的房屋是不能够解决过户的，国家不保护不过户的房屋交易。 其次,建议不要买下这类房，因为无产权证将不能借贷、不能过户、也不能解决公证，所签订的协议也是无效的。 第三,无产权证不能解决过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房屋的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，如果他有债务被诉讼的话，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这事实上上对买方来说，存在的风险特别大。通常公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是能够一方面撤销的!所以存在风险。阅读此文章的还浏览了
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