【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、二手房评估的法律规定
1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估。
2、申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。
3、房地产保险估价。
4、交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
四、如何在买二手房时选择合适的中介？
1、注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。
2、法律依据《民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百六十一条
[2]《民法典》 第九百六十二条
[3]《民法典》 第九百六十三条
五、没有中介如何办理二手房手续？
二手房过户自助办理流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同，也可以去中介公司索要合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
六、中介帮助下购买二手房合同受法律保护
无房屋证的房不能买卖，否则不受法律保护，而且将来麻烦很多。
七、"中介犯错导致房屋信息不一致,导致二手房买卖风险"
二手房买卖中介合同应该要怎样签1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的限定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知典质情况，以免对对以后产权证的解决时间以及房款的托付方式导致影响。2、合同中应商定房屋按套转让，可避免因两方对产权证上面积的理解分别而产生的纷争。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的商定，能让两方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先商定，以避免因商定不清而产生纷争和纷争发生后因无相应的商定而导致的纷争不能处置的情况。
5、合同中应明确房屋的托付方式，为买方什么时候能获到房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房屋生的纷争怎样处置提供了依据。
6、合同中应明确佣金的商定，提醒买卖两方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖两方产生的纷争。
7、合同中应明确对合同变换的相关限定要提醒三方，避免因不懂法而私行改变合同惹起的纷争。
8、合同中要明确商定了中介方与买卖两方之间以及买卖两方自身之间什么情况该承受什么样的违约职责，这有效避免了纷争产生后因商定不清而导致纷争不能处置的情况。
9、合同中要明确两方争议的解决方式，确保一旦纷争产生后能按照合法、有序的方式去解决。
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
八、"如何证明二手房确是你的？"
看房屋证。。。
九、房屋中介查询房产经纪人信息
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价;（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;（六）改变房屋内部结构分割出租;（七）侵占、挪用房地产交易资金;（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋;（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;（十）法律、法规禁止的其他行为。违反第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。违反第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项、第（十）项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。阅读此文章的还浏览了
每天法律知识分享
随时在线咨询
浏览器扫码
