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查看完整报告一、商品房买卖正式合同何时签？法律上有没有规定？
律师解答
商品房买卖正式合同应当在双方约定的时间内签。当事人在签订前，应当仔细阅读合同，尤其要注意房屋的面积、地址、质量等基本信息，并核对对方的信息，确认无误后再签字、盖章。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第十条
二、房屋买卖合同何时生效？
房屋买卖签的合同依法成立时生效，而房屋买卖合同自当事人签名、盖章或者按手印后成立。
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
引用法规
[1]《民法典》 第五百零二条
三、购房合同签了何时拿到房产证,有相关法律规定
法律咨询解答
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。
相关法律规定
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第四条、第五条
引用法规
[1]《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条
[2]《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条
[3]《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条
[4]《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条
[5]《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
四、房屋买卖合同是否需要签订书面合同？
法律分析
房屋买卖合同是要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。房地产进行转让，应当书面形式订立买卖合同。签署合同时需要注意具体条款，进行签字盖章。
法律依据
《民法典》第四百六十九条书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
引用法规
[1]《民法典》 第四百六十九条
[2]《民法典》 第五百九十五条
[3]《民法典》 第五百九十六条
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