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如何避免二手期房纠纷

来源：听律网络整理

2024-04-25 04:50:02

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诊断报告报告编号：NO.20240425*****

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人身权利是每个人最重要的权利之一，包括健康权、自由权等，这些权利都受到法律的保护，任何人都不能侵犯他人的人身权利。

如何避免二手期房纠纷

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听律网小编为大家整理了关于如何避免二手期房纠纷的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、二手期房纠纷去哪起诉如何避免二手期房屋转让纠纷

一）期房的交付、办理产权登记的时间无法确定
与购买现房不同，参与交易的期房，很多都是正在建造的房屋，由于房地产开发建设中不确定的因素太多，房地产开发商能否如期交房无法控制，一旦出现楼盘工期无限期拖延的情况，二手期房买受人将陷入购房僵局状态。
也正是由于期房的交房时间无法掌控，一旦房屋的建设期较长，房价上涨，原购房人易出现违约心理，导致其不配合二手期房买受人办理房屋产权变更登记，使得二手期房买受人的物权权益处于危机状态。
（二）出现质量问题难以维权
由于处于建造状态的期房交付时间不能确定，且期房也不能像现房交易那样可以当场验房，房屋质量问题一直悬而未决，一旦交付的期房出现质量问题，因不是一手房屋买卖合同相对人的二手期房买受人很难直接向房地产开发商主张维权。
（三）易出现“一房二卖”
因期房的交付时间不确定且没有房屋产权证，导致二手期房买受人没有物权保障，极易出现原购房人将期房再高价受让他人的法律风险。
（四）房屋被债权人强制执行的法律风险
出售期房的售房人有很多都是债务缠身、急于将期房出手清偿债务的情况，由于二手期房买受人长期处于无房屋所有权的状态，那么在此期间，如果原购房人的债权人众多，且向其主张债权，并对该期房采取保全或执行措施，那么此时二手期房买受人将无法实现自己的物权权益，只能基于债权获得清偿。
（五）原购房人逾期还贷的法律风险
如果原购房人是以银行贷款方式支付房款，在期房办理产权变更登记之前，二手期房买受人无法直接向银行还贷，如果原购房人不按期偿还贷款，二手期房买受人将面临银行对期房行使抵押权利、不能取得房屋所有权的法律风险。

三、如何避免二手期房转让纠纷二手期房产转让,如何避免纠纷二手期房源转让如何避免合同纠纷

双方当事人需要重视合同的作用，避免一房二卖。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

引用法规
[1]《民法典》第四百六十五条

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